目前有不少人在购买房的时候都会选择用贷款购买，由于贷款购买可以防止大家承受太大的重压，同时也防止了一次性拿出太多成本的问题。大家在购买房的时候一定听说过房产溢价率的问题，对于这个问题大家的知道还是很模糊的。下面大家就一块认识下关于房产溢价率的意思是？贷款购买房的注意事情有什么的问题。
房产溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。那样在房地产中，房产溢价就是的意思，如溢价30％就是比原始的购买价格要高出30％。比如，开发商让销售者卖盘，均价12000，而销售者通过各种营销推广手法，可以卖到17000，那样中间的差价5000就是溢价了。
房产溢价率的意思是？
贷款购买房的注意事情有什么？
2、挑选房源。这一环节是筹备工作的延续，可以从报纸、电视、互联网或有关房产网站上查看，购房者需要综合三种媒体的优势，全方位细致考察房源信息。
1、着手筹备买房。买房第一要依据资金实力、还款能力等估算我们的实质购买力，并依据工作生活的需要，确定房子的区位、面积、价格、楼层、朝哪个方向等。
4、谈判签定交易合同。确定目的后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订交易合同这一环节是购房过程中非常重要的环节，交易双方需要把自己的权利和义务落实到文字上，尤其是有关房子的面积、付款方法、物业情况等重点条约。
3、实地看房。选房是个技术含量非常高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的入门知识知道一些。如购买的是现房，可以直观地看到房子的结构、户型，但若是期房则只能以户型图来作为选房依据。这时，购房者必须要掌握看户型图。通常来讲，选房要从房屋六个方面来考虑是不是买房。六个方面包含：地段、价格、周围市政规划、环境配套、房子结构和朝哪个方向、物业管理。
6、办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介企业的指导下筹备齐有关的资料，然后权证职员帮助办理产权过户流程。
5、办理贷款。现在二手房可以办理商业贷款。依据自己的财力和所购房子的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司帮助按银行的有关规定办理贷款手续。
以上就是关于房产溢价率的意思是？贷款购买房的注意事情有什么的介绍，贷款购买房是目前常有些事情，大多数人都会选择用贷款来购买房，但用贷款必须要注意还款期限，时间越长，说明利率越高，对于购买者来讲是很不适合的。
7、验房入住。验房入住必须要把所购房子的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等成本结清，交易双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
