并不是每一个人都合适提前还贷，要综合个人实质状况来判断，主要考虑四个问题：房子买卖、贷款利率、理财能力、最近资金需要。
1、最近有房子买卖要提前还款
在北京房子有抵押，是不可以变更房子所有权的，借款人假如最近想要供应房子，则需要办理提前还款，解除房子抵押。
2、贷款时利率有打折不必提前还
对于用商业贷款的购房者来讲， 2017年以来，北京各商业银行多次调整贷款利率，若借款人前期签订合同时能享遭到较低打折利率，则不必急于提前还款。
3、投资理财收益高，尽可能先投资
借款人可以将房子贷款利息与自己理财收益作对比，若投资理财收益较高，可以考虑将富余的资金有效借助起来。
4、最近有支出资金，防止周转不灵
借款人应该在提前还款时，考虑最近可能有些资金支出，合理安排资金用状况。
2、不合适提前还款的3种状况：
对于商贷借款人来讲，想要提前还款更适合，需要结合我们的还款方法及已还款时间等综合考虑。若你是以下几种状况，则不主张申请提前还款。
1、已享受较低打折的利率打折
对于这部分人来讲，贷款所需支付的利息是较少的，可以把富余的钱用于其他投资理财等其他方面。
比如：小明在2016年11月份办理的商贷面签，银行批贷利率为基准利率的85%，即4.165%。而截至现在（2017年十月）北京5年以上商贷首套利率一般为基准利率上浮5%|10%，二套房上浮20%。这种形势下小明可以将手里的资金拿去投资理财等，不必急于提前还款。
假如受政策变化影响，顾客在购房时并未能享受利率打折，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较合算。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者
等额本金还款方法每月的还款额=等额本金+贷款利息，因此在还款后期，剩余本金愈加少，产生的利息也会降低。一般等额本金还款超越1/3时,借款人已还了将近一半的利息，因此提前还款对于少还利息的影响较小。
3、等额本息还款已还1/2的购房者
借款人申请等额本息还款，到了还款后期，月还款额中本金会超越利息，这个时候借款人已经偿还了大多数的利息，因此提前还贷对少还利息的影响较小。
