在那种情况认购协议便是房子交易协议
《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第五条需要，产品房的申购、购买、订购等协议书具备《产品房销售管理方法》第十六条需要的产品房交易合同书的具体内容，而且供应人早已根据承诺私回收房的钱的，该协议书理应评定为产品房交易合同书。
《产品房销售管理方法》第十六条：“产品房交易合同书理应确立下列具体内容：被告方名字或是名字和居所;产品房基础状况;产品房的销售方法;产品房合同款的明确办法及总合同款、支付方法、支付時间;出货应用标准准时间;装饰设计、设施标准服务承诺;供电、供电系统、供暖、天然气、通信、道路、园林绿化等配套设施基础设施建设和公用设施的出货服务承诺和有关利益、义务;公共性配套设施工程建筑的产权所属;总面积差别的处置办法;申请办理产权备案有关事情;处置异议的方法;合同违约责任;彼此承诺的别的事宜。”
因而，倘若产品房认购协议的內容包含了《产品房销售管理方法》所需要的全部內容，并且房产商早已根据承诺私回收房的钱的，那样，买房认购协议就等于房子交易协议。被告方的权利与义务，理应根据买房认购协议的承诺解决。
认购书和购房合同差别在什么地方
产品房申购合同书是承诺产品房交易合同书基础事宜，以管束彼此第三就合同生效拓展商谈交涉的合同书。合同书质粒载体包括认购书、购买书、优先选择购买协议书等公文。做为购房意向书或是是认购书而言，仅仅彼此就是否购买这一房子达到一种意向的协议书，对房子的一些实质难点也没包括进去，需要彼此签定宣布的交易协议，才能在法律法规上宣布明确一个房子的买卖关联的创立。
申购合同书与产品房交易合同书归是预定与本约之关联，二者合同书內容、合同书目地、权利与义务、毁约形状、合同违约责任方法等存有非常大差别，但认购书具备肯定标准可以评定为交易协议，被告方责任将导致质的变化，由彼此实行商谈责任变更为供应人出货房子、产权人付款合同款。因而，房子认购书或是房子申购合同书一般情况下和购房合同不同，换句话说，房子认购书并不等于购房合同。认购书的目地是承诺彼此以后要签署购房合同，认购书是为签署宣布的购房合同做筹备。可是依据现阶段的法律法规，房子认购书并并非彻底与购房合同没事儿，在合乎法律法规的情况下，房子认购书会转换为购房合同，这时，认购书就等于购房合同了。
